Le gouvernement fédéral ne veut pas que la protection du climat se fasse aux dépens des locataires. Il faut cependant considérer ce qui suit : les prix de l’énergie qui connaissent une hausse à long terme peuvent, faute de changement de comportement de l’utilisateur ou de modernisation énergétique, engendrer une augmentation des charges locatives (chauffage). Si un bailleur fait procéder à des mesures de modernisation permettant une économie durable d’énergie finale en lien avec l’objet de la location (modernisation énergétique), il peut être autorisé à augmenter le montant du loyer selon les conditions prévues à l’article 559 du Code civil allemand (BGB). Le loyer annuel peut ainsi connaître une hausse pouvant atteindre 11 % des coûts engagés pour l’habitation. Cependant, il est également vrai que si une mesure de modernisation bénéficie du soutien du programme de modernisation des bâtiments en CO2, le bailleur doit retrancher les subventions demandées des coûts de modernisation susceptibles de mener à une augmentation du loyer (art. 559 a du BGB). Cela bénéficie donc aux locataires, car la prise en compte des aides financières peut alléger l’augmentation de loyer due à la modernisation.

Grâce à la modernisation énergétique, le locataire ne profite pas seulement d’un meilleur confort d’habitation, mais aussi de frais de fonctionnement potentiellement plus faibles : associée à un comportement de consommation adéquat, l’isolation thermique peut en effet permettre de diminuer la consommation d’énergie, et ainsi les charges locatives.